Megatoma de San Antonio: Abogado advierte que el Minvu no puede "imponer un precio"

Las negociaciones en torno a la polémica megatoma del Cerro Centinela, en San Antonio, han llegado a un punto crítico. La mesa técnica, con representantes del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), la inmobiliaria propietaria del terreno y la municipalidad, se agotó sin llegar a un acuerdo.

En entrevista con El Diario de Cooperativa este viernes, el abogado Diego Pereira-Fonfach, representante de los propietarios vinculados a inmobiliaria y constructora San Antonio, explicó que el principal escollo no es el precio del terreno, sino la ausencia de un mecanismo de financiamiento claro por parte del gobierno.

"Los propietarios no se cierran a seguir conversando con quien corresponda para poder llegar a un acuerdo”, afirmó el jurista, que de todas maneras aclaró que no han “interlocutado nunca directamente con los usurpadores”, sino que las conversaciones se han llevado a cabo con los representantes del Minvu.

Estancamiento en el precio y financiamiento

Uno de los puntos que se debate es la disposición de la inmobiliaria a aceptar la oferta del Gobierno de 0,21 UF por metro cuadrado, recordando que los propietarios ya habían reducido su oferta de 0,69 UF a 0,4 UF por metro cuadrado.

Frente a esto, el abogado subrayó que "el ánimo de poder rebajar el precio, incluso por muy debajo de la valorización comercial de los terrenos, siempre ha existido”, pese que -aseguró- esos valores ya generan grandes pérdidas a los propietarios.

“Si calculamos la última oferta que hicimos, que ya estaba por debajo del precio comercial que era 0,58 UF metro cuadrado, llegar a 0,4 significa que los propietarios están perdiendo 25.000 millones de pesos. Por tanto, hay una afectación al patrimonio y uno no puede disponer del bolsillo ajeno o del patrimonio de la de la familia de los propietarios", puntualizó en Cooperativa.

Finalmente, argumentó que no se les puede imponer un precio que esté por debajo del valor comercial, solo porque el gobierno lo considere "financiable" para la operación. "El terreno tiene que valorizarse de acuerdo al valor comercial," sentenció.

La inmobiliaria espera que se cumpla el fallo de desalojo para poder recuperar y desarrollar sus terrenos con el valor comercial que estiman justo, lejos de las propuestas actuales del Minvu que, a su juicio, ignoran la realidad del mercado.

Gobierno seguirá "planteando alternativas"

Contrario a lo expresado por el abogado de los propietarios, quien afirmó que se habían rebajado los precios en cuatro ocasiones, a delegada ministerial de Vivienda y Urbanismo para la megatoma de San Antonio, Gloria Maira, presentó una cronología diferente.

Según explicó, los propietarios inicialmente ofertaron 0,69 UF por metro cuadrado en septiembre pasado. Sin embargo, en la comisión técnica, esa cifra se elevó a 0,8 UF, y posteriormente a 1,23 UF por metro cuadrado.

"Cuando el abogado dice, 'hemos bajado cuatro veces', yo creo que más bien han subido tres veces y después se cruzaron a disminuir hasta llegar a un 0,4, que sigue siendo un precio excesivo", afirmó Maira.

"Nosotros jamás estuvimos de acuerdo con un 0,4", puntualizó la delegada, subrayando que "la mesa técnica estaba llamada a hacer una propuesta de acuerdo, no a una negociación, una propuesta de acuerdo sobre la base de elementos técnicos. Y a eso no pudimos llegar".

A pesar de la existencia de una orden judicial de desalojo, reiteró el compromiso del Ejecutivo de "seguir buscando alternativas, porque está de por medio la realidad de esas más de 4.000 familias".

La delegada aseguró que el Gobierno seguirá "planteando alternativas en conversación con los propietarios, que han mostrado disposición anteriormente a llegar a una solución que sea viable, y si no, a un plan B o a un plan C".